Zwangsversteigerung - In 10 Schritten zum Versteigerungserfolg

1. So finden Sie geeignete Objekte
Argetra sammelt alle anstehenden Termine von Immobilien-Zwangsversteigerungen deutschlandweit und veröffentlicht diese im Argetra Zwangsversteigerungskalender VIZ.

Sie haben die Wahl Regionalausgaben oder deutschlandweite Spezialausgaben bspw. für Hotels und Gaststätten zu erwerben.

2. Diese Informationen enthält das Gutachten
Zu fast jedem Objekt liegt ein Gutachten vor. Daraus ergibt sich der amtliche festgesetzte Verkehrswert. Außerdem enthält es Hinweise auf  z.B. Mieterträge, Bauschäden und -mängel. Der beiliegende Auszug aus dem Grundbuch verschafft Klarheit über Eigentümer, vorhandene Belastungen und Rechte (wie z.B. Dauerwohnansprüche oder Wegerechte Dritter) sowie Belastungen von Grundpfandrechten. Bei Anfragen an das Amtsgericht müssen Sie unbedingt das Aktenzeichen des Objektes angeben, welches wir in unserem Kalender veröffentlichen.

Falls Sie hierzu noch mehr Fragen haben, bieten wir auch ausgewählte Fachliteratur.

3. Besichtigen Sie das Objekt persönlich
Gedrucktes kann den persönlichen Eindruck einer Immobilie nicht ersetzen. Sie sollten deshalb immer interessante Immobilien selbst in Augenschein nehmen. Nutzen Sie Google earth oder bing maps für einen ersten Eindruck. Mit Hilfe eines Architekten oder Bauingenieurs können Sie erkunden, ob Grundstück und Gebäude zu Ihnen passen.
Die Gläubigerbank ist meist bereit, Interessenten einen Termin für die Innenbesichtigung anzubieten.

4. Stellen Sie die Finanzierung sicher
Als Interessent sollten Sie rechtzeitig bei der Gläubigerbank erfragen, zu welchem Gebot mit dem Zuschlag gerechnet werden kann. Die Bezahlung erfolgt 4 bis 6 Wochen nach dem Versteigerungstermin. Dann spätestens müssen Sie mit Ihrer Bank die Gesamtfinanzierung geklärt haben. Zehn Prozent des Verkehrswertes werden allerdings schon zum Versteigerungstermin fällig.

5. Vergewissern Sie sich, ob der Termin stattfindet

Nicht selten wird unmittelbar vor der Versteigerung ein Termin abgesagt. Rufen Sie deshalb vorher beim Amtsgericht an und fragen nach, ob der Termin wirklich stattfindet. Bei Zahlungen des Schuldners oder aus gerichtsinternen Gründen kann ein Termin auch einstweilig oder endgültig aufgehoben werden. Abonnenten können unseren Benachrichtigungsservice per Mail nutzen.

6. Üben Sie das Ersteigern
Sammeln Sie auf 1 bis 2 “Probeterminen“ Erfahrung, bevor Sie selbst Gebote abgeben. Schnuppern Sie die Atmosphäre und studieren Sie die Strategien der erfolgreichen Bieter.

7. Entwickeln Sie Ihre Bietstrategie
Setzen Sie sich das Gebotslimit deutlich oberhalb einer “Schallgrenze“ (z.B. 309.000,-- EUR) und gehen Sie forsch darauf zu. Ungeübte “passen“ meist bei 299.000,00 EUR.

8. Taktieren Sie beim Bieten
Bieten Sie möglichst in krummen Summen und ungleichen Bietschritten, verbergen Sie vor Mitbietern und Bankenvertretern Ihre Gebotsgrenze und irritieren Sie so Ihre Bietkonkurrenz. Der Rechtspfleger wird jedes Gebot akzeptieren. Wenn Sie beim Bieten durch Ihr unorthodoxes Verhalten Mitbieter aus dem Feld schlagen, haben Sie Ihr Ziel erreicht.

9. Nach dem Zuschlag folgt ein Verteilungstermin
Wenn Sie im Termin Meistbietender geblieben sind, werden Sie nach Zustimmung des Gläubigers Eigentümer. Der Zuschlag kann durch den Bankenvertreter/Gläubiger sofort bestätigt, aber auch zunächst ausgesetzt werden. Entscheidend dafür ist in der Regel, ob das Versteigerungsergebnis den Wünschen des Gläubigers entspricht. Taggleich müssen Sie sich um eine vorläufige Deckungszusage einer Gebäudeversicherung kümmern, da mit Zuschlag alle Rechte und Pflichten sowie alle Risiken beim Ersteigerer liegen.

10. Dieses Ausnahmekündigungsrecht hat der neue Eigentümer
Der Erwerber hat das Recht, unmittelbar nach Erhalt des Zuschlages dem Alteigentümer die Nutzung der Immobilie bei Eigenbedarf aufzukündigen. Die Kündigung sollte durch einen Gerichtsvollzieher zugestellt werden, weil sie dann immer wirksam ist. Wird die Immobilie von einem Mieter genutzt, so gelten die Bestimmungen des Mietrechts.