Einfamilienhaus in 51709 Marienheide, Erlinghagener Str.

Zwangsversteigerung Marienheide, Erlinghagener Str.

Gutachten

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Einfamilienhaus, Baujahr: ca. 1971, Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 239m², Nutzfläche: 123m², Terrasse, Garage: 2, Die Veröffentlichung erfolgt im Auftrag des mit der Vermarktung beauftragten Maklers. Die Vermittlung ist für Sie als Interessent provisionsfrei. Zu diesem Objekt erhalten Sie kostenlos das Exposé/Gutachten.

Objekt-ID:

808606

Objektart:

Einfamilienhaus

Verkehrswert:

425.000 €

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Adresse:

Straße und Hausnummer:

Erlinghagener Str. 62

PLZ und Ort:

51709 Marienheide

Ansprechpartner:

Kontaktdaten

Objektbezogene Daten:

Wohnfläche in m²:

239

Nutzfläche in m²:

123

Balkon/Terrasse Art:

Terrasse

Grundstücksfläche in m²:

2.306

Garagenanzahl:

Garage/Stellplatz Art:

Garage

Baujahr:

1971

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Öl

Sonstige Informationen zum Objekt:

Bei der Immoblie handelt sich um ein freistehendes, unterkellertes Einfamilienwohnhaus in Marienheide.
Das Gebäude wurde 1971 in massiver Bauweise erichtet. In den letzten Jahren wurde eine umfassende Sanierung begonnen,
jedoch nicht vollendet.

Die Wohnfläche beträgt ca. 240m² und verteilt sich auf Erdgeschoss, Dachgeschoss und einige Wohnbereiche im Keller.
Hinzu kommt eine weitere Nutzfläche ca. 123m² für Kellerflächen und die angrenzenden Garagen.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
Erdgeschoss
- vier Wohnräume
- Diele
- Bad
- Gäste-WC
- Küche
- Terrasse.

Dachgeschoss
- zwei Wohnräume
- Flur
- Bad
- zwei Balkone untergebracht

Kellergeschoss
- Küche
- Bad
- Flur
- Wohn-/Schlafbereich
- Nebenflächen

Neben dem Wohnhaus befindet sich ein Garagenanbau sowie eine weitere freistehende Garage.

Das Objekt ist augenscheinlich nicht bewohnt.
Für die weitere Nutzung sind Restarbeiten aus der begonnenen Sanierung erforderlich.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 2.306,00m².
- Warmwasserversorgung zentral über Heizungsanlage
- PV-Anlage
- Stützmauern und Böschungsbefestigungen
- Bodenbefestigungen im Hof

Lage:

Die Immobilie liegt in Marienheide im Oberbergischen Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Die Gemeinde hat rund 13.700 Einwohner.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die nahegelegene Bundesstraße B256 gelangen Sie zügig in die Nachbarorte und zur Autobahn A4, die eine schnelle Verbindung in Richtung Köln und Olpe ermöglicht. Zusätzlich sind die öffentlichen Verkehrsmittel gut erschlossen. Die nächsten größern Städte in der Region sind Gummersbach in 10 Kilometer südöstlicher Richtung, Bergisch Gladbach in 35 Kilometer westlicher Richtung und Köln findet man 52 Kilometer westlich. Am Bahnhof Marienheide verkehren stündlich die Oberbergische Bahn nach Köln, sowie in Richtung Osten nach Meinerzhagen und Lüdenscheid.

Die Immobilie selbst befindet sich im OT Erlingshagen ca. 5 km vom Zentrum Marienheide entfernt. Dort sind Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Dienstleistungen, die den täglichen Bedarf decken vorhanden. Es handelt sich um eine insgesamt ruhige Wohnlage mit weiteren benachbarten Einfamilienhäusern und Gehöften. Nördlich schließen Waldfläche an.

Insgesamt handelt es sich um eine ländliche Wohnlage.

Informationen zur Versteigerung:

Amtsgericht:

Amtsgericht Gummersbach

Aktenzeichen:

0068K0042/2023

Grundbuch:

Marienheide

Blattnummer:

3995

Datum:

27.03.2025

Uhrzeit: