10 passi - Consigli per le Aste Giudiziarie

1. Come trovare l´immobile giusto

Argetra pubblica le date di tutte le aste suddivise per regione. Il monitoraggio costante di questi annunci aumenta la possibilitá di trovare l´immobile che fa al caso vostro. Attraverso il file informativo, ottenete maggiori informazioni circa i potenziali immobili di vostro interesse.

2. Numero di protocollo dell´immobile

Il tribunale procede con la perizia dell´immobile, stabilendo un prezzo di riferimento. Questa perizia contiene dettagli informativi come ad esempio l´eventuale affitto recepito, danni o problemi strutturali. Il file include copia dei dettagli del registro catalstale, ipoteche, nude proprieta´etc etc. Ogni richiesta al tribunale deve contenere il numero di protocollo d´interesse.

3. Sopralluogo dell´immobile

Documentazione stampata non puó mai sostituire le impressioni personali derivanti dalla visione dell´oggetto. É sempre una buona idea ottenere un sopralluogo dell´immobile di vostro interesse. Con l´aiuto di un architetto o di un agente immobilire, puó facilmete capire se é l´oggetto di vostro interesse ed i creditori sono generalmente disponibili per fissare un appuntamento.

4. Ottenere un finanziamento

Una volta individuata l´asta di vostro interesse, é bene contattare i creditori per capire qual´é il prezzo minimo a cui puntano.

Il pagamento é di norma entro le 4/6 settimane dalla data dell´asta. Entro tal data bisogna avere la garanzia dalla vostra data circa il finanziamento per l´acquisto dell´immobile. In ogni caso, il 10% del valore battuto all´asta deve essere versato in tribunale.

5. Accertarsi della data dell´asta

Ogni tanto le aste vengono annullate o rimandate poco prima della loro battitura. Contattate il tribunale qualche giorno prima dell´asta per avere la conferma dell´esecuzione dell´asta o, piú facilmente, iscrivetevi al nostro sito per ottenere queste informazioni direttamente via mail.

Se un debitore salda la sua posizione, l´asta viene cancellata anche con pochissimo anticipo, come possono essere cancellate anche per procedure del tribunale.

6. Fare pratica di aste

Frequentate qualche asta i giorni precedenti quella di vostro interesse; prendete confidenza con l´atmosfera del tribunale, imparate i termini tecnici e cercate di studiare le strategie dei partecipanti.

7. Sviluppare la propria strategia di rilancio

Stabilire il limite massimo di rilancio e fare le proprie offerte in modo confidente.

8. Sviluppare la propria strategia di offerta

Fare offerte con valori particolari non permette ai tuoi competitor quali sono i tuoi limiti di budget e distrae gli altri partecipanti. L´officiale giudiziario accetterá ogni offerta, quindi non preoccupatevi di quanto puó risultare strana. Fare offerte in questo modo fuori dagli schemi puó aiutarvi a vincere l´asta.

9. Dopo l´acquisto: passaggio di proprietá.

Anche se hai vinto l´asta, diventi proprietario dell´immobile solo dopo che i creditori hanno rinunciato ai loro diritti. Il rappresentante dei creditori presente in aula durante l´asta puó, in separata sede, firmare la documentazione il giorno stesso. In altri casi il creditore firma la documentazione nei gironi successivi. Il creditore puó comunque rifiutare l´offerta vincente se non risponde alle richieste minime prefissatesi.

10. Diritti speciali dei nuovi proprietari.

Il nuovo proprietario ha il diritto di rescindere eventuali contratti di locazione in essere o diritti di usufrutto successivamente l´entrata in possesso della proprietá. La disdetta dovrá essere notificata da un ufficiale giudiziario, al fine di assicurarne l'efficacia immediata. Se la proprietà è abitata da un inquilino, si applica la normativa sulle affittanze. Di conseguenza, il nuovo proprietario ha il diritto notificare la rescissione attraverso l´ufficiale giudiziario.